房貸新政、公積金新政、普通住宅新標準、央行降息……連續利好刺激下，在剛剛過去的雙休日，本市多個區的房地產交易中心都出現了人氣飆升的場面。交易中心內又以稅務窗口最為“鬧猛”，不僅辦理繳稅的人數眾多，還有不少市民來咨詢退稅。
　　據了解，普通住宅新標準實施后，所購房屋若由“非普通”變為“普通房”，購房者已繳稅但還未完成過戶即可辦理退稅手續。

　　閘北辦稅大廳窗口全開

　　昨天一早，中介業務員小夏約好客戶來徐匯區房地產交易中心做產權調查，兩人約的碰頭時間是早上9點，也就是交易中心開門的時間，不過因為一些個人原因，這個客戶遲到了10分鐘，按照今年之前的經驗，差這點時間其實沒有太大關系，沒想到9點10分兩人進去拿號時前面已經有17個人在等了，輪到他們辦手續時已經10點半了。
　　“關于利息具體的問題，你可以問你貸款的銀行。”昨天上午9點半，閘北區房地產交易中心前臺咨詢柜臺圍著四五個市民咨詢新政的各種問題，一樓的交易大廳幾乎座無虛席；　二樓辦稅大廳盡管12個窗口全開，可還是坐滿了拿號等待辦手續的購房者。同樣的場景還出現在了浦東新區房地產交易中心。雖然人多，但人們似乎并不著急，心情似乎都還不錯，因為最近傳來的基本都是好消息。
　　“我昨天自己用網上的房貸計算器算過了。”劉小姐夫婦商業貸款120多萬元，按照央行降息后的新利率，她每月可以少還310元，30年總計利息少了11萬多元。“相當于省了裝修鈔票，就當自己買了全裝修房，拎包入住了。”
　　“我印象中，從去年12月以來基本沒有看到房地產交易中心有那么多人了。”德佑地產西一區總監庹聯邦告訴記者，剛過去的雙休日交易中心內就像“下餃子”一樣，他估計在多重利好因素的影響下，這股熱潮有可能要一直持續到明年1月底。“大家都希望年前要解決掉房子買賣的事情，所以明年1月應該還有交易的高峰。”

　　有交易中心備好退稅清單

　　“我本來以為買這套房契稅只要交1%，現在才知道要交1.5%，不過還是比老早3%要劃算。”雖然和想象中有差距，但是購房者韓先生的心情還是不錯，他買了套洛川東路上的二手房，近300萬元的總價讓它順利擠進了普通住宅，個稅、契稅、營業稅……七七八八加起來可以省下10多萬元。“本來前兩個月我還看中另外一套房，現在想想還好當時沒定下來。”
　　普通住宅新標準實施后，也有一些購房者，他們買的房子按老標準是“非普通”，新標準則是“普通房”，就差那么幾天，結果要多繳幾萬元甚至十幾萬元的各項稅費。不過，記者從徐匯、閘北等區的房地產交易中心了解到，當前已經繳稅但是尚未過戶的購房者，若其購買的房子由“非普通”變成“普通房”，則可以辦理退稅（具體政策見“相關鏈接”）。據悉，有的交易中心提前備好了退稅清單，相關購房者可索取或咨詢。(記者 徐 運)

　　［相關鏈接］

　　購房者退稅“寶典”

　　（以下信息由閘北區房地產交易中心提供）
　　可退稅種：契稅、個稅等買賣雙方的稅費；
　　退稅條件：當前已繳稅但是尚未過戶的購房者可以辦理退稅；
　　退稅辦法：需要按照新的稅收政策先繳稅，然后退回之前繳的稅費；
　　所需材料：申請退稅的情況說明（自己寫明原因，上下家簽名）、工行卡2份、身份證2份、稅單2份、購房發票1份、購房合同1份、房產證1份、產權調查1份、查詢結果1份（注：所有稅務文書原件需交回）；
　　退稅時間：估計需等2個月。
　　特別提醒：各個區的房地產交易中心關于退稅的詳細規定可能不盡相同，購房者要辦理相關手續**到房產所在的區（縣）房地產交易中心詳細咨詢。