多地二手房陷銷售困局:有價(jià)沒(méi)市場(chǎng)越降越難賣

“業(yè)主已經(jīng)5次下調(diào)房?jī)r(jià)還沒(méi)賣出去”、“二手房降價(jià)超百萬(wàn)仍無(wú)人問(wèn)津”，近日，關(guān)于二手房降價(jià)出售的報(bào)道增多。據(jù)了解，在新建商品住宅降價(jià)潮蔓延的背景下，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，多地二手房市場(chǎng)也相繼陷入銷售困局，一些賣家調(diào)低房?jī)r(jià)仍無(wú)法出手。

成交量下降二手房不好賣了

日前，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道表示，北京樓市“五一”黃金周成交慘淡。其中，東三環(huán)雙井合生國(guó)際137平方米三居，市價(jià)750萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)減價(jià)至600萬(wàn)元急售，但還是無(wú)人問(wèn)津。

二手房大幅降價(jià)銷售的案例不止上述一個(gè)。《北京晚報(bào)》4月28日?qǐng)?bào)道，北京天通苑一套200平米的住房，業(yè)主自今年春節(jié)后5次降價(jià)還是沒(méi)有賣出去。二手房市場(chǎng)究竟出現(xiàn)了哪些變化，大范圍的降價(jià)是否會(huì)席卷整個(gè)二手房市場(chǎng)?

從近期各地二手房成交情況中或許能窺探出其中的變化。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的4月份，北京二手房住宅成交量?jī)H為7616套，成交量環(huán)比上月下降14.8%，為近11個(gè)月(除去春節(jié)月)以來(lái)最低水平。更值得關(guān)注的是，“五一”小長(zhǎng)假期間，北京二手房住宅網(wǎng)簽量?jī)H為31套，同比下降82%，部分中介門店也在“五一”期間“歇假”。

上海二手房市場(chǎng)近期也同樣遇冷。據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》昨日?qǐng)?bào)道，4月上海二手房市場(chǎng)成交下跌近三成。成交萎縮正在動(dòng)搖賣方市場(chǎng)，部分賣家主動(dòng)讓價(jià)，出現(xiàn)了3%—5%的讓價(jià)空間。

在一手市場(chǎng)促銷力度不斷加碼的情況下，廣州部分二手房業(yè)主也已開始主動(dòng)降價(jià)售房。近日，據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道顯示，天河車陂有八成業(yè)主降價(jià)售房，部分房源降價(jià)幅度高達(dá)10萬(wàn)元左右。

北京等地二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

看來(lái)，多地二手房成交量正在走下坡路，此時(shí)房?jī)r(jià)也扛不住了。近段時(shí)間以來(lái)，杭州等多個(gè)城市新房出現(xiàn)大幅降價(jià)，受買漲不買跌心理影響，購(gòu)房者普遍陷入觀望狀態(tài)，二手房房?jī)r(jià)也不同程度出現(xiàn)下跌。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，4月份，十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.06%，自2012年3月連續(xù)上漲25個(gè)月后首次下跌。十大城市中7個(gè)城市環(huán)比上漲，深圳、北京、杭州環(huán)比下跌。同比來(lái)看，4月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲13.61%，漲幅較上月收窄2.19個(gè)百分點(diǎn)。

近期，很多二手房賣家也在房?jī)r(jià)上松了口，據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日二手房成交遇冷、房?jī)r(jià)跳水再度成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，直降四五十萬(wàn)元，甚至百萬(wàn)元的房源確實(shí)存在。

為此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，按照往年慣例，春節(jié)過(guò)后3、4月份一般為市場(chǎng)回暖期，但從今年的市場(chǎng)情況來(lái)看，需求觀望程度不斷升級(jí)，節(jié)后市場(chǎng)持續(xù)疲軟，至今未現(xiàn)明顯任何回暖跡象。從“五一”假期期間的二手房市場(chǎng)情況來(lái)看，購(gòu)房者深度觀望的情緒未有任何改善，目前多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)未來(lái)還有進(jìn)一步下降的可能性。

部分中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場(chǎng)

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，目前，很多地方的二手房賣家都不同程度地調(diào)低了售價(jià)，而收效甚微。正如本文開頭所描述的那樣，“連續(xù)5次調(diào)價(jià)”、“降價(jià)超百萬(wàn)”的部分房源依然賣不動(dòng)。

為此，部分二手房中介甚至要轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房業(yè)務(wù)，據(jù)《南方都市報(bào)》昨天報(bào)道，針對(duì)二手房客源被新房市場(chǎng)搶走的不利局面，一些二手房門店開始另謀出路，轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，受信貸收緊影響，二手房?jī)r(jià)格開始陰跌，成交量持續(xù)下滑。隨著新建住宅供應(yīng)的增加，以及可能越來(lái)越多的自住房上市，北京二手房?jī)r(jià)格可能在2季度加速下調(diào)。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，從今年“五一”成交的情況來(lái)看，5月份市場(chǎng)復(fù)蘇的速度仍將偏緩慢。不過(guò)，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的不斷增加，新盤的大量低價(jià)入市以及二手房業(yè)主議價(jià)成交幅度的加大，樓市成交量的穩(wěn)步增加可以預(yù)見